동문 여러분 모두가 부자되시길 빌면서.... > 자유

59회 박희찬입니다
대우계열서 직장생활하다가
상경해서 부동산일 한지가 3년되었는데
동문 여러분 모두가 부자되시길 빌면서
여유자금 있으신 동문 재테크에 참조도 되고
저하는 일에도 보탬이 될까해서
쓸만한 몇가지를 소개합니다

8.31 종합부동산 대책 발표후 한국은행 전망
- 아파트등 주택은 1~2년간 하락후 안정세
- 토지는 전국적으로 단기 하락후 안정, 개발지역은 그래도 상승 지속
- 상가는 경기 침체로 금방 뜨지는 못하지만 대책비껴가 관심 가져볼만

1. 일반상가 : 영등포 에이스 하이테크시티 상가

연면적 6만여평에 아파트형 공장 및 사무실은 실수요자에 권하고
상가는 향후 상주인구 성인 1만명 수준의 단지내 상가라 보면
분양가가 너무나 싼편이라 투자용으로 적극 추천
(1층도 평당 2천만원대고, 지하 식당가도 평당 8~900수준)
9월29일부터 계약서 발급하는데
이미 TV등 이미지광고 나오고 있어
좋은자리는 미리 준비해야.......
분양정보는 아직 상세히 안나오지만 인터넷 검색창에
"에이스 하이테크시티" 치면 홍보용 사이트가 많이 뜸

2. 테마상가
일반상가는 금액이 커서 소액투자자는 상가로는 테마상가를 찾아야하는데
4월분터 상가 후분양제 실시로 새로운건 쓸만한게 아직 나온게 없고
기분양중인 상가중에서 괜찮은 물건은 이미 좋은층이나 좋은 위치는
마감되어 여의치 않음

1) 신촌민자역사 밀리오레
작년 여름부터 분양중인데 다른층은 그렇고 분양개시하자마자
이틀반만에 마감된 4층은 영화관과 연계된 식당과 잡화 악세사리
매장으로 매력있음 ------- 최초분양가로 1~2개정도는 구할수 있음

2) 이대앞 예스에이피엠
낡은 이대패션상권 핵심에 들어서는 현대식 쇼핑몰로
요즘 잘나가는 동대문 헬로우에이피엠이 운영하고
기존 장사하던 상인 지분만도 400구좌넘어 임대걱정 거의 필요없는
최근 몇년내 분양중인 테마상가중에서는 가장 권할만한 물건인데
대부분층이 마감되고 가장 매력 떨어지는 3층등 일부만 남은 상태
광고나가면서 7층 FOOD 및 가격싼 6층, 5층은 회사보유분없이
마감되고 가장 매력있는 M층, 1층은 광고 집행전에 마감시켰는데
------ M층, 1층 회사보유분 일부 있음(조만간 가능)
http://www.park123.co.kr/apm.htm

3. 토지
아무리 싸도 개발 호재없는 지역은 가격도 안오르고 팔기도 힘드니
투자용이라면 비싸도 개발 지역을 사는것이 현명
어느정도 확실한 개발호재있는 지역은 대부분 투기지역이나 거래허가지역으로
묶여 매입이나 분할이 힘든데......
강원도 평창지역은 동계올림픽이란 커다란 호재로 개발되는 곳이 엄청많은데
아직은 아무런 규제도 없고 공시지가 낮아 가장 투자하기 좋은곳
- 원주-강릉간 복선전철의 역세권(특히, 평창역과 진부역 주변)
- 새로 조성되는 알펜시아리조트 인근 진입로(횡계 용산리, 수하리 일대)
- 오대산 복합레저단지 340만평 개발 주변
- 서울대 첨단 바이오 연구단지 주변 (대화면 신리일대 89만 600평) 등이 유망지역
특히, 이중에서 얼마전에 역사 위치 확정된 평창역사 주변은 서울대 바이오단지와 가까와서
더욱 확실한 투자 매력지임

4. 펜션
요즘엔 공급늘면서 입지나쁜곳은 수익성 떨어지고 입지좋은곳은 최근 몇년사이에
분양가가 너무 높아져서 권하기가 약간

011-784-3592, 080-114-9009 박희찬